一般来说，准备用房产证抵押贷款的话，可以先到银行办理抵押贷款，一般会要求借款人提供房产证、身份证、户口簿、结婚证明等证明文件，并完成抵押贷款的相关手续。

　　1、借款人的身份资料：借款人的身份信息要求线、抵押物的价值：抵押物的价值是决定贷款额度的重要依据，抵押物要有足够的价值以便获得更高的贷款额度；

　　3、还款能力：借款人提供有关资产证明和财力证明，以证明其具有足够的还款能力；

　　4、担保人：如果抵押物不足以担保贷款，借款人可以提供具有良好信用的担保人，以增加贷款的担保环节。

　　银行对借款人的信用记录也有所考虑，一般要求借款人最近几年的信用记录良好，没有违约还款记录，方可申请贷款。

　　要在建设银行申请房屋抵押贷款，首先借款人的年龄要在18-50周岁之间，这一点建设银行的限制比一般银行大，大多数银行需要借款人年龄在18-65周岁之间，建设银行允许的年龄范围则会更小一些。

　　借款人的征信记录也是在建设银行申请房屋抵押贷款时候必须提供的资料，信用记录可以很客观地体现出借款人的还款能力和意愿，如果借款人没有良好的还款意愿，银行自然不会发放贷款给借款人了。

　　如果借款人拥有稳定的工作和足够高的收入，这就意味着借款人有还款能力，这也是申请房屋抵押贷款必备的条件之一。

　　借款人必须在申请贷款的建行所在地有固定的住所，若户口在贷款行本地更好，如果不在则需要借款人提供**近一个季度的水电费、煤气费、电信费账单任选其一。

　　抵押贷款哪家银行好？哪个银行可以用房产证抵押贷款？答：中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。

　　房屋的产权要明晰，符合 规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；

　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　房产抵押贷款? 哪个银行可以用房产证抵押贷款答：若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。