“二押”是民间金融通俗说法。用最通俗的话讲,比如你有个房子价值可以贷款到100万,但你只用20万就够了,所以你当贷款只借了20万,但是当你那20万不够用又想再多贷点款时,以前的做法是,你首先要把那20万先还了,然后再重新用那房子去贷更多的比如100万。但现在不用那么麻烦了。你可以直接拿你那100万的房子过去,以前不是贷过20万吗,现在还可以最多贷80万以内;

　　但总额肯定是不会变的。你也知道银行贷款要办的手续是多么的麻烦,所以这里能省很多钱和时间。

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

　　申请人可以只做一次抵押登记手续。实现更高 额抵押贷款。获得更高 贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。

　　二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,有些城市也可以做三次抵押。

　　目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等

　　主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请入的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)，根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越,交通便利，配查设施齐全具有较大的升值潜力。

　　房贷,也被称为房屋抵押贷款，房货,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

　　银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同；办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。